青海大学科技园孵化器综合楼

招商方案（试行）

第一部分 孵化器综合楼概况

孵化器综合楼主要是为入孵企业提供办公、科研研发场所。地理位置位于青海省西宁市城北区，是青海大学国家级科技园的核心区。孵化器综合楼的西边是西宁市的主干路海湖大道延伸段30号，东面是青海大学校园，距西宁市中心10公里、距机场西宁24公里，40分钟可达西宁机场。项目区地理位置优越，交通方便，周围空气清新，无污染。

项目占地约5亩，总建筑面积30988平方米，高54.2米（地下室层高4.2米，首层、二层层高5米，三至六层层高4.2米，七层层高6.3米，八至十二层层高4.2米），共13层（地下1层、地上12层）框架结构建筑。

 楼内设有4台电梯，供暖方式采用集中供暖。

表一：孵化器综合楼房间数量统计（A座:南楼B座:北楼）

第二部分 功能定位

一、综合楼业态划分

孵化器综合楼为高层建筑和孵化大楼，适合科技金融和技术服务型企业进行研发和办公。项目重点引进信息、生物、新能源、新材料、智能制造、第三方服务机构、咨询等技术含量高、附加值高的科技公司、科技金融和科技服务企业及青海高校师生创办企业入驻。

按照功能孵化器综合楼拟划分为众创空间、展示中心、科技服务大厅、商务配套服务区、孵化基地、培训中心、客房、职工宿舍。

分析要点：从青海大学国家级科技园孵化器综合楼的位置上来说，位于青海大学及西宁市主干道旁，是最为理想的地理标，从建筑形态上孵化器综合楼属于高层建筑立体感强，能够达到更多的形象展示效果，是青海大学科技园的窗口形象其业态定位以本案的主推思路来定，更加能增强招商吸引力及带动效应，按照以上功能划分更能体现综合楼的实用性，带动及服务更多了入驻企业的工作人员。

二、项目优势

（一）环境与位置的优势：青海大学国家级科技园孵化器综合楼位于青海省西宁市城北区，是青海大学国家级科技园的核心区。孵化器综合楼的西边是西宁市的主干路海湖大道延伸段30号，东面是青海大学校园，距西宁市中心10公里、距机场西宁24公里，40分钟可达西宁机场。项目区地理位置优越，交通方便，周围空气清新，无污染。

（二）园区定位优势：青海大学国家大学科技园依托青海大学等省内院校和科研院所的综合智力资源，借助清华大学等对口支援高校的帮扶优势，聚焦生物、信息、新能源新材料和智能制造领域，打造科技园与产业园的联合体。科技园以“空间有形，梦想无限”的宗旨，植入精准服务理念，搭建全面服务平台，借智引智、吸收人才，在税收减免、资金扶持、知识产权资助、房租优惠、免费财务法律服务等方面全面支持入园企业。科技园将成为科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养和战略新兴产业培育基地，有效服务于青海省实施创新驱动发展战略，推进产学研用，促进大学生创业就业。

（三）品牌优势：青海大学国家大学科技园孵化器综合楼是提高科技创新能力和完善创新体系的重要举措、是促进高校自主创新研发能力的需要、是促进社会经济发展的迫切需求、是提升文化素质，推动创新创业的基础保障、是提高中小型科技企业创业成功率的有力抓手。

（四）公共配套服务优势：

配套优势：综合楼内配备4部电梯；宽带网络采用光纤接入，接入方式满足不同企业的需求；配备火灾自动报警及联动系统、安全防范系统和其他管理系统；环保方面设备均采用低噪声；消防耐火等级均为一级；节能方面在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化。

服务优势：协助企业办理工商、税务登记注册等公司设立或变更相关手续，办理人才引进、职称评定等手续；帮助和指导企业申报各类科技项目；提供有关科技、经济、法律、政策信息咨询、专利咨询服务、协助办理专利申请、物业服务、治安保卫等后勤服务；设立商务休闲服务中心，提供公共餐厅、健身中心、商务咖啡区、商务茶座、小超市等休闲服务

（五）政策优势：青海大学科技园孵化器综合楼作为科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养和战略新兴产业培育的基地，主要帮扶在孵企业向高新技术企业、科技型企业、创新型企业方向发展。所以依照国家、省市相关部门相关文件有相应的财政税收优惠政策、入驻企业场地租金、房租优惠减免政策。

（六）投融资政策优势：鼓励金融机构扶持入驻企业发展，引导商业银行对企业进行信贷支持。大学科技园将需融资企业“打包”，以大学科技园为融资平台，通过“银行+担保+企业+大学科技园”的模式为企业提供融资服务，解决融资难题。其中有天使投资基金、西宁市联动孵化创业补贴资金等。

第三部分 招商方案

一、招商原则

青海大学科技园将依托青海大学，整合青海省内各高校学科及科研院所资源，充分利用省内学科、人才和技术优势，按照“政府支持、园区开发、整体规划、分步实施”的原则，坚持以市场为导向，以提高创新能力为核心，以营造新创业环境为重点，以孵化项目为突破口，把科技园建成自主创新和持续创新的基地，使科技园建筑风格充分体现科技园文化特征，与科技园地位相匹配。本次建设的孵化器综合楼分区功能明确、局部相对独立，整体协调统一，形成高起点的孵化格局。

招商原则按照青海大学科技园产业发展规划的产业生态布局，瞄准青海省地方特色产业，结合青海大学专业优势特色，最大限度的实现科技成果的转移和转化，努力打造孵化园加产业园的生态产业链条，为我省实现产业升级转型和科技创新驱动提供支撑。

二、招商对象

招商对象一要满足现有藏医楼入驻企业的办公需求；二要满足已经入驻科技园的高新技术企业和其他优秀企业愿意入驻孵化器综合楼的企业；三是按照科技园规划的四大产业布局进行择优招商；四是择优选择一批为科技园区服务的企业咨询服务部门、实验监测检测机构和金融机构；五是重点攻关一到三家重量级科技型企业，单独给予优惠政策，起到以点带面、以一带十的效果。六是楼层分步开展招商工作，有计划、有目的开展招商工作，确保更多优秀企业能够入驻到科技园。

（一）具有开发优势的高新技术成果知识产权所有者，具有自我发展能力的实用新技术项目拥有者，以技术成果作价入股占注册资金一定比例的青海省高校师生；

（二）取得法人资格，处于产业化前期的科技型中小企业；

（三）经有关部门批准设立的高新技术研发实体；

（四）致力为入园企业提供优惠收费服务的第三方中介机构；

（五）其他立志于创业创新发展且拥有一定资源的各界人士和经济实体。

三、招商条件

招商对象应符合以下条件：

（一）企业注册地址及主要研发、办公场所应设在大学科技园内（青海省西宁市城北区海湖大道延长段30号），税收属于生物园区税务部门征管；

（二）入驻企业投资经营的项目必须符合国家、青海省及国家大学科技园的产业政策和发展规划，企业在人才、技术、成果、技术转移等方面与青海省内高校有实质性关联则优先入驻；

（三）企业研发的项目（产品），知识产权界定清晰，有较强的技术开发队伍和技术开发条件，有实施孵化项目的技术能力和后续开发能力，产品符合市场需求并具有较强的市场竞争能力则优先入驻；

（四）申请入驻企业，成立时间一般不超过36个月，迁入的企业应以从事高新技术的开发与生产为主业并且具有开办企业和实施孵化项目所需要的基本资金，上年营业收入不超过500万元，无环境污染或者经过处理后无污染物排放。

四、入驻流程

（一）申请入驻孵化器综合楼的创业者或科技企业需向青海大学科技园投资开发股份有限公司递交《孵化器综合楼入驻申请表》，并按《企业入孵需提供材料清单》要求提供项目计划书或创业计划书及所需的其它材料，其中项目计划书应包括项目概况、总投资额、建设内容及规模、建设期限、项目投产后的经济和社会效益等内容。

（二）大学科技园受理申请后，在五个工作日内完成对项目进行考察、评估，并审查材料的真实性，经审核后，形成项目入驻初步意见书；后报请项目评审领导小组上会讨论决定，并将结果形成会议纪要。项目评审领导小组每两周上会一次，整个审核工作在十个工作日内完成。

（三）经批准入驻后，大学科技园与入驻企业签订入孵协议书、场地使用协议，办理入园批复等其他入驻手续。

（四）企业入驻工作责任到具体工作人员，每项流程均由工作人员具体跟进，最终以企业入驻流程清单为准。

（五）为入驻企业提供以下服务：

1.探索建立国际化、专业性、智力型的管理和服务模式与基地建设，为入驻企业提供各类优质的科技服务和技术转移服务，在创业、商务、运营、人才、财务、融资、法律等方面开展全方位咨询与服务；

2.配备完善的水、电、气、交通、通讯等各种生产要素。成为投资者，创业者“延伸孵化的领地”；

3.努力促进科技成果的商品化、产业化，大力引进高新技术企业，注重培育有自主知识产权的优势主导产业。

（六）入驻企业享受以下优惠政策：

1.财政税收政策，财政税收优惠政策依照国家、省市相关部门和生物园区管委会相关文件执行。

2.入驻企业场地租金政策，青海大学科技园孵化器综合楼作为科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养和战略新兴产业培育的基地，主要帮扶在孵企业向高新技术企业、科技型企业、创新型企业方向发展。为了鼓励在孵企业研发自主知识产权的核心技术及更好的回笼资金，通过调研西宁市5家孵化器，特制定以下场地租赁政策：

（1）在孵企业获得高新技术企业认定并在有效期内，给予第二年度续签合同时按比例下调租金50%的奖励；

（2）在孵企业获得省级科技型企业认定并在有效期内，给予第二年度续签合同时按比例下调租金30%的奖励；

（3）企业入驻使用面积100平米以下的装修期为1个月，100至200平方米（含200平方米）的装修期为2个月，200平方米以上的装修期为3个月的优惠政策；

（3）入驻企业使用面积300平方米以上一次性缴纳合同期内所有费用的，可减免6个月房租；

（4）以上减免或奖励政策，仅限于房租；物业费、水电暖费用则不予以减免；一家企业一年只享受一次，同一家企业一年内获得多项称号的，按就高原则享受政策。

（5）以上优惠政策为试行稿，最终以出版稿为准。

第四部分 合作方式

一、买断经营

为使得青海大学国家级科技园得到更好的发展前景和体现自身价值，我们将拿出部分孵化器综合楼部分房屋产权，进行孵化器综合楼的部分房屋产权销售，入驻企业及商务服务性企业等可一次性买断产权的方式自己经营。但是为保证孵化器综合楼的功能定位，其中销售对象必须要具备青海大学国家级科技园招商条件。孵化器综合楼为高层建筑和孵化大楼，适合科技金融和技术服务型企业进行研发和办公。项目重点引进信息、生物、新能源、新材料、智能制造、第三方服务机构、咨询等技术含量高、附加值高的科技公司、科技金融和科技服务企业及青海高校师生创办企业入驻。

销售模式上既能充分保证孵化器综合楼的整体品位，又可以引导孵化器综合楼个性化、专业化发展方向，获得更大的市场，在买主与已有租赁户和其他按照发展方向上引入的企业之间起到桥梁作用，更大的考虑到对购买者自用、投资两相宜，更解决了买房后寻找租户的投资后顾之忧，减少投资盲目性和繁琐性。

出售的方式：入驻企业缴纳不低于购房总价款30%的资金作为首付款，入驻企业与科技园公司签订入园协议和购房协议，依据购房协议，交付转让标的房屋，剩余购房价款自签订购房协议之日起3个月内缴足，3个月内缴足的视为一次性购房，不收取资金占用费。入驻企业缴足出售价款后，青海大学科技园投资开发股份有限公司给予办理资产转让过户手续，协助入驻企业取得产权证书。入驻企业3个月内未能缴足购房价款的，从签订购房协议的第4个月开始，未缴纳的房款按照年利率10%收取资金占用费，青海大学科技园投资开发股份有限公司同时亦可选择解除出售合同，并要求入驻企业限时搬离，收回房屋。

二、租赁经营

孵化器综合楼以租赁的方式招商。入驻企业房屋租赁费按年度收取，每年度末收取下年度租金。入驻企业房屋租赁面积入驻企业使用面积300平方米以上一次性缴纳合同期内所有费用的，可减免6个月房租；其他费用按规定收取。

第五部分 联系方式

青海大学科技园投资开发股份有限公司

地 址：青海省西宁市生物园区海湖大道延伸段30号青海大学国家大学科技园

联系人：李延庆 韩有斌

电 话：0971-4568888   0971-4568777